备受瞩目的LPR再次迎来下调。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
记者注意到，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，为购房者再度送上福利。结合长沙当前的房贷利率政策，本轮调整后首套房贷利率将普遍降至3.3%，部分最低可达2.9%，房贷利率“2时代”近在眼前。
△2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均为资料图片
月供少百余元，逼近公积金贷款利率
“存量房贷利率又下调了，比我现在的公积金利率还要低，真是利好！”看到LPR下调的消息，市民王小姐发出由衷感叹。
记者注意到，此番言论并非空穴来风——目前长沙首套公积金贷款利率一至五年为2.35%，六至三十年为2.85%。而长沙部分银行的五年期以上首套房贷利率，已下调至LPR-70BP，此轮调整后为2.9%，与现行公积金贷款利率基本持平。
“房贷族”的月供能省多少？以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，按以往3.15%的贷款利率水平，每月需还4297元；如今调整为2.9%之后，月均还款降至4162元，每月可少还135元，每年可少还1620元，整体利息减少4.86万元。
哪些购房者能享受到这轮优惠？这与合同约定的重定价日有关。重定价日在11月或12月的购房者，有望最快乘上“政策快车”；不过从记者了解的情况来看，大部分购房者的重定价日都在1月1日，因此在3个月后，这波政策红利便能集中落地了。
叠加房贷利率调整政策，提振消费信心
实际上，这次LPR调整早有“剧透”。此前中国人民银行行长潘功胜在10月18日举办的金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。本次下调25个基点，正好印证了之前的预告。
与此同时，近日银行密集启动存量房贷利率调整，叠加此次LPR下降，房贷利率较高的老购房者更能收获“双重红包”。具体来看，房贷利率水平将一次性调整至LPR-30BP，即3.3%，进一步减小购房者的月供压力。
而今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点，对促进经济回升起到提振作用。
△今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点。
招联首席研究员董希淼提到，目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR大幅度下降后，存量和新增房贷利率有望进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，更好地促进房地产市场止跌回稳。
东方金诚首席宏观分析师王青也分析称，本次LPR报价下降将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
来源：长沙晚报
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