在政策效应的持续释放下，中国房地产市场出现了积极的迹象。2024年第42周（10.14-10.20），重点城市的二手房成交量环比上升20.01%，同比上升35.9%；新房成交量同比上升23.82%，环比上升12.39%。这一数据显示，尽管市场仍处于调整期，但政策的积极调整已经开始显现效果。
据麟评居住大数据研究院监测数据显示，截至10月20日，二手房成交量较去年9月同期上涨3.1%，新房上涨12.61%。这一趋势表明，市场信心正在逐步恢复，购房者的入市意愿增强。特别是在一线城市松绑限购限贷政策等重磅举措后，市场反应积极，成交量明显上升。
在房贷利率方面，今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。这是年内5年期以上LPR的第三次调降，共降低60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平。
此次LPR的下调，预计将进一步引导各地房贷利率的下行。多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，随着5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。此外，公积金贷款利率或也将迎来调整，带动购房者购房成本的进一步下降。
值得注意的是，存量房贷利率下调也将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调。央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。